NeuMehrfamilienhaus in 59269 Beckum
429.000 €zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und vollständigem Leerstand bietet diese Immobilie ein Maß an Gestaltungsfreiheit, das am Markt selten ist. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit ergänzenden Mieteinnahmen oder reine Kapitalanlage mit frei kalkulierbaren Mieten: Die Nutzung bestimmen Sie als Eigentümer von Beginn an selbst.
Das freistehende Wohnhaus wurde 1977 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade und Stahlbetondecken errichtet. Es steht auf einem Grundstück von rund 1.600 m² in einer gewachsenen Wohnsiedlung am Rand von Beckum. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten. Eine Baugenehmigung für drei Wohnungen liegt vor. Aus den oberen Geschossen reicht der Blick über die angrenzenden Gärten bis in die offene Feldlandschaft.
Erdgeschoss | ca. 93 m²
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch breite Fensterfronten zum Garten orientiert und durchgehend hell. Ein funktionstüchtiger Kachelofen sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme. Die Küche ist mit einer hochwertigen Echtholz-Einbauküche ausgestattet, bietet Raum für einen Essplatz und hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise. Zwei Schlafzimmer, eine Diele mit Einbauschränken und ein modernisiertes, barrierearmes Duschbad mit bodengleicher Dusche vervollständigen die Wohnung. Damit eignet sie sich auch für altersgerechtes Wohnen.
Obergeschoss | ca. 87 m²
Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits teilweise rückgebaut. Für eine umfassende Modernisierung sind damit wesentliche Vorarbeiten erledigt, und Böden, Sanitärbereich und Küche können nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Balkon mit Gartenblick.
Dachgeschoss | ca. 80 m²
Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich gepflegt und ist sofort bezugsfertig. Sie wurde ab 1994 auf Grundlage einer Baugenehmigung als dritte Wohneinheit ausgebaut und dabei bereits nach den Anforderungen der damals neuen Wärmeschutzverordnung ausgeführt: Die Dachschrägen haben eine 16 cm starke Mineralwolldämmung, die Fenster sind wärmeschutzverglast. Wohnzimmer und Küche öffnen sich zur überdachten Loggia, von der sich ein weiter Ausblick in die Landschaft bietet. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit maßgefertigtem Einbauschrank unter der Dachschräge, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein zusätzliches WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Keller, Garage und Außenanlagen
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einem beheizten Hobbyraum mit Fliesenboden gibt es eine großzügige Waschküche mit separatem Ausgang über die Außentreppe in den Garten, den Heizungs- und den Tankraum sowie mehrere Vorratsräume. Die Doppelgarage neben dem Haus hat einen Durchgang zum Garten und eine Montagegrube. Zwei weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Hoffläche.
Der Garten mit großer Rasenfläche, altem Obstbaumbestand, angelegten Beeten, Gewächshaus und Gartenhaus hat einen weitgehend naturbelassenen Charakter und bietet Familien wie Gartenliebhabern außergewöhnlich viel Raum.
Freistehendes Dreifamilienhaus, Baujahr 1977, massive Bauweise mit Klinkerfassade und Stahlbetondecken, Satteldach mit Gauben
3 abgeschlossene Wohneinheiten: EG ca. 93 m², OG ca. 87 m², DG ca. 80 m² (gesamt ca. 260 m²); Baugenehmigung für 3 Wohnungen vorhanden
Treppenhaus mit Natursteinbelag und schmiedeeisernem Geländer
EG: funktionstüchtiger Kachelofen, Echtholz-Einbauküche mit Terrassenzugang, modernisiertes barrierearmes Duschbad, überdachte Terrasse mit Markise
OG: teilweise rückgebaut, frei gestaltbar, Balkon
DG: genehmigter Ausbau ab 1994, gedämmte Dachschrägen, Wärmeschutzverglasung, Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC, Einbauschrank, überdachte Loggia mit Fernblick
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2010, großvolumiger Warmwasserspeicher
Vollkeller mit beheiztem Hobbyraum, Waschküche mit Außenzugang, Heizungs-, Tank- und Vorratsräumen
Doppelgarage mit Montagegrube, zwei Außenstellplätze auf gepflasterter Hoffläche
Weitläufiger, eingewachsener Garten mit Obstbaumbestand, Gewächshaus und Gartenhaus
Sämtliche Einheiten leerstehend und sofort verfügbar
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am Stadtrand von Beckum, die vor allem von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten geprägt ist. Unmittelbar angrenzend beginnt die offene Feldlandschaft, und das Radwegenetz des Münsterlandes erreichen Sie auf kurzem Weg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte liegen in kurzer Entfernung. Die Innenstadt mit Wochenmarkt, Gastronomie und Einzelhandel ist ebenfalls schnell erreichbar. Mit dem eigenen Bahnhof an der Strecke Hamm–Bielefeld und dem direkten Anschluss an die A2 ist Beckum auch überregional sehr gut angebunden. Münster, Hamm und Gütersloh liegen in komfortabler Pendeldistanz.
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Mit Ärzten, Einkauf, Schulen, Kitas und Bus & Bahn in der Nähe. Beim Laden wird Ihre IP-Adresse an den Kartendienst OpenFreeMap übertragen (Datenschutz).
Der Kreis zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Der Energieausweis weist für das Gesamtgebäude die Effizienzklasse G aus. Das Dachgeschoss erfüllt dabei bereits einen deutlich höheren Dämmstandard als die übrigen Geschosse. Das größte Potenzial zur energetischen Optimierung liegt in der Fassade, der Kellerdecke und der Heizungsanlage, etwa durch den Umstieg auf eine Wärmepumpe oder eine Hybridlösung. Für entsprechende Maßnahmen stehen staatliche Förderprogramme zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen auf, welche Schritte sinnvoll sind.
Die vollständigen Bauunterlagen stehen Ihnen zur Einsicht zur Verfügung.
Besichtigungen finden nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Die genaue Objektadresse teilen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage mit.
Objekt 0032 · 429.000 €
Christoph Thien
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