NeuMehrfamilienhaus in 44329 Dortmund-Hostedde
2.000.000 €zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Zum Verkauf steht ein Ensemble aus drei aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern (In der Liethe 42, 44 und 46), bezugsfertig 1963. Jedes Haus hat sechs baugleiche Drei-Zimmer-Wohnungen mit je rund 63 m² Wohnfläche, Küche, Bad, Diele und Balkon, verteilt auf Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Insgesamt sind es 18 Wohnungen mit rund 1.140 m² Wohnfläche.
Die Häuser sind voll unterkellert (Mieterkeller, Waschküche, Fahrradkeller) und haben einen Dachboden mit Abstellräumen. Zum Grundstück gehört ein Garagenhof mit 15 Garagen.
2021 wurde eine Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe eingebaut. Die Energieausweise von 2026 weisen für alle drei Häuser die Energieklasse C aus (Endenergiebedarf 82,8 bis 95,6 kWh/(m²a)). Mehrere Wohnungen wurden bereits renoviert; renovierte Wohnungen werden aktuell zu rund 9 €/m² neu vermietet.
Die Wohnungen sind überwiegend vermietet. Viele Bestandsmieten liegen deutlich unter dem heutigen Neuvermietungsniveau – daraus ergibt sich ein schrittweise erschließbares Mietsteigerungspotenzial. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt rund 80.900 €, nach Vermietung der zwei freien Wohnungen und der sieben freien Garagen rund 98.800 €.
Das Grundstück ist mit 3.042 m² großzügig und auf vier Flurstücke mit eigenen Grundbuchblättern aufgeteilt.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 18 Wohnungen mit Balkon
- voll unterkellert
- Dachboden mit Abstellräumen
- 15 Garagen
18 Drei-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 63 m², alle mit Balkon
15 Garagen im eigenen Garagenhof
Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe (2021), Energieklasse C
teilweise renovierte Wohnungen
voll unterkellert: Mieterkeller, Waschküche, Fahrradkeller
Dachboden mit Abstellräumen und Trockenboden
Grundstück 3.042 m², vier Flurstücke mit eigenen Grundbüchern
Hostedde zählt zu den wenigen Dortmunder Stadtteilen, die konsequent als reines Wohngebiet erhalten geblieben sind – ohne Industrie, ohne Gewerbelärm, dafür umgeben von weitläufigen Grün- und Freiflächen. Wer hier wohnt, schätzt die dörfliche Ruhe und gleichzeitig die überraschend gute Anbindung: Ein Regionalbahnhof liegt an der Grenze zum benachbarten Derne, die U42 erreicht ihre Endhaltestelle im angrenzenden Grevel, und mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren. Über die zentrale Hostedder Straße gelangen Bewohner zudem direkt in Richtung Lanstrop und in die Dortmunder Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn A2 sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung mit dem Auto – ideal für Berufspendler, die dennoch nicht auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten möchten. Diese Kombination aus Naherholung, überschaubarer Nachbarschaft und funktionierender Infrastruktur macht Hostedde zu einem Stadtteil mit stabiler, langfristiger Nachfrage – ein klarer Standortvorteil gegenüber dichter bebauten, lauteren Dortmunder Lagen.
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Objekt 0025 · 2.000.000 €
Christoph Thien
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